¿Has experimentado o presenciado conflictos entre propietarios y administradores? Si es así, sabes que estas disputas pueden escalar rápidamente si no se cuenta con el respaldo jurídico adecuado. En Colombia, la Ley 675 de Propiedad Horizontal se presenta desde hace más de 20 años como la herramienta ideal para abordar y resolver disputas entre propietarios y administradores. Esta ley no sólo establece un marco normativo claro, sino que también promueve la convivencia pacífica y el respeto entre las partes involucradas. ¡LIZI te cuenta todo lo que debes saber!

¿Qué es la ley La Ley 675 de Propiedad Horizontal en Colombia?

La Ley 675 de Propiedad Horizontal en Colombia es una normativa que regula la forma especial de dominio en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes. Su objetivo principal es garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad. 

La Ley 675 del 2001 también se encarga de mantener en óptimas condiciones las instalaciones comunes y llevar las cuentas de la propiedad horizontal. Además, proporciona un marco legal para resolver disputas entre los copropietarios y el administrador, evitando conflictos prolongados y facilitando la convivencia pacífica.

5 áreas para resolver disputas entre propietarios y administradores que ofrece La Ley 675 de Propiedad Horizontal

Esta ley se enfoca en cinco aspectos fundamentales: la función social y ecológica de la propiedad, la convivencia pacífica y solidaridad social, el respeto a la dignidad humana, la libre iniciativa empresarial y el derecho al debido proceso.De acuerdo con ella podemos ver sus aplicaciones en cada ámbito (Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, 2001): 

• 1.Función social y ecológica de la propiedad.

Los reglamentos de propiedad horizontal deberán respetar la función social y ecológica de la propiedad, y por ende, deberán ajustarse a lo dispuesto en la normatividad urbanística vigente.

• 2.Convivencia pacífica y solidaridad social.

Los reglamentos de propiedad horizontal deberán propender al establecimiento de relaciones pacíficas de cooperación y solidaridad social entre los copropietarios o tenedores.

• 3. Respeto de la dignidad humana.

El respeto de la dignidad humana debe inspirar las actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de la copropiedad, así como las de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la ley.

• 4. Libre iniciativa empresarial.

Atendiendo las disposiciones urbanísticas vigentes, los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, así como los integrantes de los órganos de administración correspondientes, deberán respetar el desarrollo de la libre iniciativa privada dentro de los límites del bien común.

• 5. Derecho al debido proceso.

Las actuaciones de la asamblea o del consejo de administración, tendientes a la imposición de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, deberán consultar el debido proceso, el derecho de defensa, contradicción e impugnación.

¿Cuál es la historia detrás de la Ley 675 de Propiedad Horizontal?

Entre las riñas cotidianas como problemas de mantenimiento, residentes con comportamientos irrespetuosos, daños en la propiedad y todos los problemas que pueden suceder en una propiedad horizontal entre residentes y administradores, la Secretaría Judicial de la Alcaldía d e Bogotá ideó hace más de 20 años un instrumento jurídico para estas situaciones.

 Su promulgación para resolver disputas entre propietarios y administradores tuvo lugar el 4 de agosto de 2001, y desde entonces ha sido un marco legal esencial para la convivencia y administración de propiedades horizontales en el país .

Es importante destacar que la Ley 675 de Propiedad Horizontal ha experimentado modificaciones a lo largo del tiempo, por lo que es recomendable estar actualizado sobre las últimas modificaciones y disposiciones legales relacionadas con esta ley. Por ejemplo, la Ley 2079 de 2021 introdujo cambios en varios artículos de la Ley 675, especialmente en lo que respecta a proyectos de vivienda de interés social y prioritarios

Resolver disputas entre propietarios y administradores en Colombia puede ser un proceso complejo, dado que involucra diversas dinámicas de poder, intereses y derechos.  El marco legal proporcionado por la Ley 675 de 2001 es fundamental para mediar en estos conflictos, ya que establece normas claras sobre la convivencia y la gestión de la propiedad horizontal. La ley promueve el diálogo y la conciliación, ofreciendo herramientas como la asamblea de copropietarios y la posibilidad de recurrir a la mediación o el arbitraje para resolver desacuerdos. 

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